いざマンションを解体しようと思ってもマンションを壊すために何から手を付けて良いか分からなく戸惑ってしまうことが多いと思います。実際解体工事に伴い業者とのやり取り、近隣住民とのやり取りなど何度も行わなければなりません。そこで今回は弊社、株式会社エコ・テックで解体工事を行う際の流れを用いてマンション解体の手順についてご紹介していきます。
マンション解体工事の手順
マンションの解体工事を行うにあたって大まかにステップ8まであります。
①業者への問い合わせ、②解体現場の現地調査、③プランニング・お見積もりのご説明、④建設リサイクル法による届出書申請、⑤ライフラインの撤去、⑥近隣対策、⑦解体工事開始、⑧整地・立ち会い
ステップ①～⑧まで弊社、株式会社エコ・テックでの流れを用いて説明した後各ステップ事に詳細にご説明します。
ステップ① 業者への問い合わせ
マンション解体工事の旨を業者に問い合わせします。弊社へのお問い合わせの場合は、お問い合わせフォーム(https://www.eco-j.co.jp/contact)または、電話、メール、ファックスにてお問い合わせください。メール・ファックスの場合は、「お名前・解体建築物の概要・連絡先」などを明記の上、ご連絡ください。解体工事の無料相談も実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
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ステップ② 解体現場の現地調査
解体業者が決まったら、解体工事の内容や費用を算出するため、建築物の面積や、その他の撤去物などを調査します。養生範囲の確認や、解体後の用途などの確認させていただきます。関西圏内（大阪・京都・兵庫・滋賀・奈良・和歌山）、いつでもご訪問いたします。
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ステップ③ プランニング・お見積りのご説明
現地調査後、お見積もりをご提出いたします。土壌汚染対策やアスベスト対策・ダイオキシン対策を要する場合は、解体工事企画に含めてご提案させていただきます。特に土壌汚染対策・アスベスト対策・ダイオキシン対策に関しては、法令で対処方法が厳しく定められていますので、調査の実施方法や行政の届出などに関しても詳しくご説明させて頂きます。
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ステップ④ 建設リサイクル法による届出書申請
建築の延床面積が80㎡を超える場合は、建設リサイクル法による事前届出が義務付けられており、各市町村へ届出を行います。
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ステップ⑤ ライフライン撤去
ガス、電気、電話、水道などライフラインの引き込み配管、配線の撤去について段取りします。電力会社や水道局、ガス会社への連絡についてもご相談ください。
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ステップ⑥ 近隣対策
着工前のご挨拶を行います。工事の概要をご説明し、騒音や振動、粉じんなどに関する近隣クレームが発生しないよう、ご説明にあがります。
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ステップ⑦ 解体工事開始
工事看板の設置、足場養生や防音シート対策など、工事現場の安全性確保、騒音・粉じんを避ける対処を行い、解体工事を行います。安全第一の施工ですのでご安心ください。
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ステップ⑧ 整地・立ち会い
建築物の基礎を撤去した後、更地化します。工事完了後、現地をご確認いただき、ご納得いただきましたら工事完了となります。
解体工事の流れ| 株式会社エコ・テック (https://www.eco-j.co.jp/project/kaitai
)より
ステップ① 業者へのお問い合わせ
マンション解体工事の旨を業者に問い合わせします。弊社へお問い合わせしていただくとスムーズです。他にも相見積もりを取られたい方は他の業者にもお問い合わせしていただき、サービス・金額などでご判断していただき解体業者を決定させます。
マンション解体工事で解体費が500万円以上かかる場合、建設業法で定められた「建築一式工事業」・「土木一式工事業」の許可のうちどちらかが必要となります。マンション・アパート・ビルなどの解体工事は大規模となるため500万円以上かかる場合ばかりです。「建築一式工事業」・「土木一式工事業」のどちらかの許可を持っている解体業者を見つけると安心です。
ステップ② 解体現場の現地調査
解体業者が決まったら、解体現場の現地調査を行います。解体工事をスムーズに行うための現地調査とは、解体工事の内容や費用を算出するため建築物の面積やその他の撤去物などを調査します。マンションの構造は大きく分けて鉄筋コンクリート造（RC造）・鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、鉄骨造（S造）の3種類に分かれます。鉄筋コンクリート造(RC造)の坪単価平均は45,000円、鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)の坪単価平均は60,000円、鉄骨造(S造)の坪単価平均は35,000円とこのマンションの構造の違いによっても解体費用は大きくかわり、解体費用に大きく関わってきます。また、床面積も実際見てみないと図面だけでは相違がある場合があります。
他にも現地調査で業者が調査する項目は、周辺の道路状況や工事車両進入路の確認、建物にアスベストが含まれているかなどを詳しく調査します。
このように現地調査は解体工事をするにあたり重要なステップといえます。業者との相違が生れないためにも業者と一緒に立ち会うことをおすすめします。
ステップ③ プランニング・お見積りのご説明
弊社、株式会社エコ・テックでは現地調査後お見積もりをご提出いたします。現地調査後に土壌汚染対策やアスベスト対策・ダイオキシン対策を要すると判断した場合は、解体工事企画に含めてご提案させていただきます。
ステップ④ 建設リサイクル法による届出書申請
建築の延床面積が80㎡を超える場合は、建設リサイクル法による事前届出が義務付けられており、各市町村へ届出を行います。
建設リサイクル法では、コンクリート、木材、アスファルトなど建設資材を用いた解体工事等の建設工事を行う際に発生する廃材を正しく処理し再利用するために義務付けられた法律です。各市町村への届出が必要です。解体工事開始の7日前までに届出をする必要があります。
ステップ⑤ ライフライン撤去
解体するマンションのガス、電気、電話、水道などライフラインの引き込み配管、配線の撤去について停止・解約を行います。ガスは配線を切り、電気、電話は電柱からの引き込み部分の取り外しを解体前に行います。水道は解体工事中に作業することがほとんどです。
ステップ⑥ 近隣対策
解体工事着工前に近隣へ挨拶を行います。解体工事は騒音や振動、粉じんなどがし近隣へ迷惑をかけることとなります。そのため工事の概要を説明し、騒音や振動、粉じんなどに関する近隣クレームが発生しないよう説明し近隣をまわります。こちらも現地調査同様業者と一緒に立ち会うことで専門的知識を業者が説明してくれますし説明不足による近隣クレームの回避になります。
ステップ⑦ 解体工事開始
工事看板の設置、足場養生や防音シート対策など、工事現場の安全性確保、騒音・粉じんを避ける対処を行い、解体工事を行います。解体するマンション内に不用品が残っている場合工期が長くなる場合があるため、事前に撤去しておき解体工事を開始することが良いとされています。安全第一で工事するため足場設置や養生を行います。足場設置は作業員の安全を確保するため、養生は粉じん飛散防止・防音対策につながるために行う必要があります。
ステップ⑧ 整地・立ち会い
建築物の基礎を撤去した後、解体工事で出た廃棄物・不用品をまとめて処理場へ運搬し、清掃作業を行い更地化します。近隣クレームを発生させないために近隣へ工事完了の挨拶も必要です。これらが全て終わるとマンション解体工事完了となります。
最後に
マンションの解体工事の手順を述べてきました。解体時にアスベストが使用されている場合はさらに費用が高くなります。見積もりの相違を防ぐため、業者と共に現地調査や近隣対策を行う必要がありますし、マンション解体工事をスムーズに進めるためにもコミュニケーションを取りやすく、サポートが万全な業者を見つけることが大事です。
株式会社エコ・テックの解体工事について
株式会社エコ・テックでは、家屋、建物の事前調査から解体計画の作成だけでなく、解体工事の専門家として様々なアドバイスを行っています。
全国（東京・名古屋・大阪・岡山・福岡等）で、無料相談・無料見積もりを実施しておりますので解体工事に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください
参考URL
・建設業法|法令検索
(https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=324AC0000000100)
・建設リサイクル法の概要|環境庁
(https://www.env.go.jp/recycle/build/gaiyo.html)
・建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律 | 法令検索
(https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=412AC0000000104)
